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La economía paraguaya se encuentra “saludable” y con muchas expectativas de crecimiento

19/08/2016 Poggio
La actividad económica local creció un sólido 6,7% anual en junio pasado, de acuerdo al indicador mensualIMAEP, producido por el Banco Central (BCP).


Según el informe mensual Macro Latam de Itaú, en el segundo trimestre de este año, la actividad se expandió 6,4%, exhibiendo una aceleración respecto al primer trimestre cuando la economía creció 1,4%.
La industria manufacturera se expandió, liderada por la producción de carne, minerales no metálicos, cueros y calzado. La construcción también tuvo un desempeño favorable impulsada por inversiones públicas y privadas, mientras que la generación eléctrica alcanzó nuevos picos de producción. Incluso excluyendo la producción agropecuaria y las de energía la actividad creció a un saludable 5,5% anual.
“La economía paraguaya, apoyada en sólidos fundamentos, se ha desacoplado de las recesiones en Brasil y Argentina. De hecho, el BCP elevó su proyección de crecimiento para este año a 3,5% desde 3,0%. Nosotros mantenemos aún nuestra previsión de crecimiento de 3% para 2016, la que pasaría a 4% en 2017, acompañando nuestro escenario más benigno para sus socios comerciales”, señala el informe.
Importaciones y Exportaciones
El saldo comercial en los primeros siete meses del año alcanzó un superávit de 1.634 millones de dólares significativamente mayor que los 608 millones de dólares registrados en igual período del año anterior.
La mejora obedece básicamente a una caída de 11% anual de las importaciones, explicada sólo en parte por el menor precio de petróleo que redujo el valor de las compras de combustibles un 33% anual.
También cayeron las importaciones de bienes de consumo y de bienes de capital (tractores, perforadoras y maquinaria para la agricultura). Las exportaciones se contrajeron 1% anual durante ese período, afectado principalmente por menores re-exportaciones (-13,4%) y caída en las ventas de madera y harina de soja.
Todos los otros productos exhibieron incrementos, en particular semillas de soja (+13%) y cereales (+11%).
Calificación Estable
Standard and Poor’s confirmó la calificación crediticia BB, pero revisó la perspectiva a estable desde positiva. La agencia calificadora de riesgo argumentó que los desafíos estructurales de la economía Paraguaya seguirán limitando la implementación de una política en un contexto de contracción de socios comerciales y precios más débiles para materias primas.
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Monoambientes a US$ 28 mil: inmobiliarias van por Paraguay

15/06/2015 Poggio
Inversores uruguayos son atraídos por propiedades a precios competitivos, una economía que crecerá este año en el entorno del 2,9% y una población mayoritariamente joven que busca su primera vivienda 

Real oportunidad imperdible!! Últimas unidades de un ambiente en Paraguay (...) Invertí en el mercado inmobiliario más emergente de la región, a precios en promoción limitada desde US$ 28.900 total". Así se ofrece un apartamento en el desarrollo University Park de Asunción, que la inmobiliaria Poggio Propiedades publicó en la edición de junio de la revista Tu Casa Aquí. 

Según el director de esta inmobiliaria, Claudio Poggio, el precio de una propiedad de características similares en Montevideo ronda los US$ 60 mil, pero también se pueden encontrar monoambientes a estrenar por US$ 80 mil en el centro. Esta inmobiliaria ofrece a los inversores la adquisición de un apartamento para luego alquilarlo y que sus propietarios obtengan una renta anual del 9%. 

¿Pero qué hace a Paraguay tan barato? Los bajos costos de la tierra y la construcción, y una liviana carga tributaria (IVA, Impuesto a la Renta, e Impuesto a las Personas Físicas son del 10%), explican por qué, mientras que en Montevideo el valor del metro cuadrado ronda los US$ 2.500 y US$ 3.000, en Asunción es del entorno de los US$ 1.300.

Lea también. Paraguay: el destino rentable de las inversiones uruguayas


Si a los precios competitivos se le suma una economía que crecerá este año 2,9% y 3,2% en 2017 
–según datos del Fondo Monetario Internacional–, una población joven que demanda viviendas (75% es menor de 35 años), el interés de los inversores está servido.

El director de asuntos internacionales de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), Wilder Ananikian, dijo que por esta razón al menos seis inmobiliarias locales y una decena de desarrolladores uruguayos están aprovechando el "importante boom" de la construcción en Paraguay. 

Además, Ananikian, dijo que en el mercado inmobiliario de Uruguay, "no se vende", y que este es "uno de los peores años de la última década", porque "los argentinos que compraban en Uruguay se fueron para Paraguay".

Diversificar la inversión


Poggio Propiedades trabaja el mercado paraguayo hace cuatro años, pero desde hace tres tiene una oficina en Asunción. Allí llevan adelante toda la administración relativa al alquiler de propiedades en ese país, desde el ofrecimiento, hasta el cobro de cuotas. "Nuestros clientes uruguayos quieren diversificar sus porfolios, y cada vez más nos piden que los recoloquemos en otros mercados", dijo Poggio.

Además, el empresario indicó a Café & Negocios que gracias a que se necesitan de montos menores para adquirir una propiedad en Paraguay, se vuelve "más accesible" la posibilidad de invertir en ladrillos, por lo que esperan que más personas se animen a invertir en el país guaraní

Por su parte, la inmobiliaria Kosak se ofrece como "nexo" entre los inversores uruguayos y los desarrolladores en Paraguay, aunque sin contar con oficinas en ese país. La razón para no tener presencia física en asunción, según el director de Kosak, Roberto Kosak, es que todavía el volumen de negocios es bajo, aunque es el único destino que la inmobiliaria ofrece como opción para invertir fuera de Uruguay. 

Sin embargo, el ejecutivo espera que el volumen crezca en los próximos años y que tengan que abrir oficinas en ese país. 

Por su parte, García Santos Marketing Inmobiliario, que tiene base en Punta del Este, debió "salir a buscar nuevos nichos" en Paraguay para hacer frente a la merma de trabajo en el balneario, según dijo su propietario, Carlos García Santos. 

"Paraguay sirvió para mantener la empresa porque los números aquí han sido negativos", apuntó el empresario.

La propuesta de García Santos Marketing Inmobiliario no son los alquileres de las propiedades, sino la venta de participación en un desarrollo que apunta a la clase media y media baja de Asunción y que comenzará a construirse en agosto de este año.

Los inversores, uruguayos y argentinos, compran las propiedades antes de que estén construidas, hasta llegar a un monto de US$ 1,5 millones. Luego, ese dinero se utiliza para construir el edificio y cada propiedad se vende por un monto de entre 20% y 25% más al que pagaron los inversores. Ese extra es la renta generada por la inversión. 

El que compra su participación en el proyecto, obtendrá la renta en un plazo de entre 14 y 15 meses, cuando se hayan revendido las propiedades. 

El riesgo Brasil


A finales de 2015, el FMI revisó a la baja el crecimiento esperado de Paraguay para este año, de 3,8% a 2,9%, debido en gran parte a la crisis que enfrenta Brasil, principal socio comercial de este país (con más del 30% de sus exportaciones).

Según dijeron los empresarios inmobiliarios consultados, esto también genera un enlentecimiento en la compra-venta de propiedades en Paraguay, pero todos aclararon que se trata de una situación coyuntural. 
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¿Qué hay detrás del boom inmobiliario en Paraguay?

15/06/2015 Poggio
Cada semana vemos nuevos proyectos de construcción en marcha, la mayoría negocios inmobiliarios que apuntan a ser puntos hoteleros, edificios administrativos o nuevas unidades de viviendas premium. Pero las consultas al pasar por el nuevo eje corporativo de la capital son: ¿se trata de una burbuja inmobiliaria?, ¿existe mercado para tanta oferta?.
Definitivamente, el país es atractivo para las inversiones principalmente por el buen momento macroeconómico que vive en comparación a los países de la región, según los indicadores de inflación controlada y un crecimiento estable del Banco Central del Paraguay.
Esto se suma a la atracción de nuevos negocios en el que está trabajando el gobierno para instalar empresas en el país y el bajo monto que se destina a los aranceles, que seduce a los inversionistas, por lo que esto se distribuye en varios sectores de la economía.
Según Humberto Luis Foresti, Presidente de HF Proyectos & Inversiones el “boom inmobiliario” que se da en los últimos años financia principalmente las viviendas premium en las zonas de Carmelitas, Avda. Santísima Trinidad y Santa Teresa, denominado el nuevo eje corporativo.
Foresti comentó en una publicación que realizó en Infobae que existe mucha demanda por atender en el país, ya que el mercado inmobiliario en altura aún es muy novedoso para Paraguay, tendencia que será el auge conforme el país vaya creciendo.
Uno de los proyectos interesantes es el de la revitalización del del casco histórico (San Antonio, Tacumbú, Sajonia) donde se encuentran valores del m² debajo de los U$ 1.000, con posibilidad de adquirir y reacondicionar unidades.
Ernesto Gómez, director de Fortaleza fue más allá e indicó en los inicios del “boom” que despegó sin tener en cuenta la necesidad del mercado, por lo que hace prioritario que los entes de regulación actúen. Según el director, los inversionistas aseguran su capital con estas inversiones y los desarrolladores deben comprar terrenos a valores que no son los acordes a la realidad.
Argumentó que la necesidad se concentra en la vivienda para la clase media, aunque a este sector todavía no cuenta con una oferta masificada para tener la casa o créditos acordes.
Pero… ¿hay o no una burbuja inmobiliaria en Asunción?
Ricardo Ávalos, especialista en el rubro, indicó que en Paraguay no hay riesgo de “burbuja inmobiliaria” ya que la mayoría de las operaciones se realizan al contado sin intervención de la banca. Lo que se debe hacer es ofrecer atractivos para que las nuevas inversiones se redirigan a nuevos nichos de mercado ya que hoy la oferta se concentra solo en el 20% de la demanda, según el experto.
Agregó que el nuestro es un mercado libre y los precios se rigen por la oferta y demanda y no existe necesidad de regulación para el sector.
Acotó que lejos de una burbuja que guarda relación con el stock hipotecario lo que sucedió en el mercado es un incremento de m2 cuadrados, lo que termina favoreciendo al consumidor final porque la sobre oferta ajusta los precios para abajo.
La distorsión se podría dar en los precios en el mercado, en las tasaciones de los bancos, en la diferencia que hay entre el valor fiscal con el valor del mercado, pero pese a todo eso no se trata de una burbuja, sentenció Ávalos.
Por su parte, según la revista financiera Business Insider hay distintos tipos de burbujas y no necesariamente tiene que estar siempre alimentada con crédito bancario según el economista Nick Bunker.
La diferencia es que una burbuja que no está alimentada por el crédito produce menos daño a la economía en general cuando se pincha porque los bancos no actúan como mecanismo de contagio al no estar expuestos.
Además de la inmobiliaria, se encuentra la burbuja en activos de renta variable que no son financiados por el crédito bancario y causa menor impacto, aunque no por ello menos importante.
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Diez razones para invertir en Uruguay

15/06/2015 Poggio
  • Fuerte estabilidad política y social

    El país ostenta desde hace años una fuerte estabilidad política y social, respaldada en una democracia consolidada y fuerte seguridad jurídica. Actualmente, el sistema político cuenta con tres partidos mayoritarios, que se han alternado en el gobierno, manteniendo siempre un fuerte respeto por las reglas de juego y los fundamentos esenciales de la actividad económica.
    Esta cualidad es tomada como un diferencial por los inversores a la hora de optar por Uruguay, como un pilar para la generación de confianza en el clima de negocios. A modo de ejemplo, Uruguay se ubica en los primeros lugares de América Latina -y en muy buena posición en el mundo- según los principales rankings elaborados por instituciones referentes que relevan aspectos de la estabilidad política y solidez democrática. Estos indicadores reflejan que Uruguay es un país con una sólida tradición democrática, basada en una transparente política de gobierno y en una amplia libertad económica.
    Rankings Uruguay
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Inmuebles se encarecen en dólares, pero son más accesibles

15/06/2015 Poggio
Baja del tipo de cambio en segundo trimestre mejoró poder de compra de los apartamentos
Medidos en dólares, los precios que piden los propietarios por sus inmuebles subieron en el segundo trimestre del año, lo que interrumpió casi un año de estancamiento. Sin embargo, si se tiene en cuenta la caída del tipo de cambio y el aumento de los salarios durante el mismo período, la capacidad de los hogares uruguayos para acceder a un inmueble aumentó en los últimos tres meses por primera vez luego de al menos dos años de caída.
El índice de precios de oferta de la vivienda en Montevideo elaborado por El Observador aumentó 1,4% entre marzo y junio de este año. El indicador mide la evolución en dólares del precio promedio del metro cuadrado en la totalidad de los avisos clasificados activos al final de cada mes en los principales portales especializados del país. En términos interanuales, los precios se ubicaron en junio 1,9% por encima de igual mes del año pasado.
Desde la segunda mitad de 2015, el precio de oferta promedio en dólares de los inmuebles se mantenía estancado, con muy leves subas y bajas alternadas. Sin embargo, con un dólar en alza, esa dinámica implicaba una fuerte caída en la capacidad de los hogares para acceder a una vivienda.El poder de compra de metros cuadrados en la capital que tenía un salario promedio cayó 7,5% entre junio del año pasado y marzo de este año.
Sin embargo, esa dinámica cambió durante el último trimestre. La débil suba de los precios de los inmuebles en dólares no alcanzó a compensar la baja del tipo de cambio y el aumento de los salarios. De ese modo, la capacidad de compra de metros cuadrados de los hogares uruguayos aumentó 4%. Se trata del primer empuje de este indicador al menos desde el segundo trimestre de 2014, cuando inicia la serie elaborada por la Unidad de Análisis Económico de El Observador.
Una manera de visualizar el impacto de esta evolución de los precios sobre la demanda potencial en el mercado inmobiliario es considerar el ingreso mínimo que requiere un hogar para acceder a un apartamento medio de 65 metros cuardados a través de un préstamo hipotecario. La oferta estándar de financiamiento que ofrece el sistema bancario cubre el 80% del valor del inmueble y tiene una duración de 25 años. La restricción de acceso se impone en que la cuota mensual (en UI) no puede superar el 30% del ingreso familiar.
Para financiar un inmueble medio –según surge del relevamiento mensual de El Observador– y cumplir el requisito de ingreso mínimo que establecen los bancos, un hogar uruguayo debía percibir $ 86.500 en junio del año pasado. Ese monto ascendió a $ 104.100 en marzo de este año y cayó en junio a $ 100.600.
Esto implica que en el último trimestre hubo una importante mejora en la capacidad de los hogares para acceder a los inmuebles, aunque todavía el mercado maneja precios sensiblemente más privativos que hace un año atrás.

Por barrios


Durante el último trimestre del año, el precio del metro cuadrado en dólares subió en la mayoría de los barrios relevados por El Observador. De las 17 zonas de la capital consideradas para el indicador –las de mayor actividad en el mercado de compraventas efectuadas–, los precios de oferta subieron en 12 y bajaron en cinco.
Las mayores alzas se dieron en Punta Gorda (6,6%) , Centro (3,4%) y Carrasco (3,2%). En tanto, las bajas más pronunciadas tuvieron lugar en Unión (-3,7%), Aguada (-1%) y Punta Carretas (-0,6%).

Metodología del indicador de El Observador

El indicador de precios de oferta de inmuebles que realiza la Unidad de Análisis Económico de El Observador se realiza a partir de la captura y procesamiento de datos de los principales portales de avisos clasificados que operan en el país. Mensualmente y de manera sistemática se procesan más de 20 mil publicaciones de venta de apartamentos en 17 barrios de Montevideo.
Esos datos son luego depurados para evitar registros duplicados y casos atípicos, tanto en la consideración del precio total del inmueble como de su precio por metro cuadrado. Además, a través de algoritmos propios, se filtran aquellas publicaciones que tienen datos parciales de precio como también aquellas que indican que tienen saldos hipotecarios por pagar y no especifican su monto.
Una vez obtenidos los valores medios del metro cuadrado por barrio, se realiza un índice de precios de Montevideo en su conjunto, reponderando los distintos indicadores por la participación efectiva de cada barrio en el total de compraventas realizadas en el año 2013.

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Vienen años brillantes para el mercado inmobiliario de Miami y sur de Florida

15/06/2015 Poggio

Los próximos dos años serán brillantes para el sector de real estate residencial en Miami y el sur de Florida.
La gran transformación que han tenido el downtown de Miami, Brickell y Miami Beach estan dando sus frutos y por ello hoy generan un mayor atractivo a compradores de Europa y Latinoamérica que buscan propiedades residenciales y están dispuestos a pagar precios mayores pues cuentan con un interesante menu de atracciones, entretenimiento y vida al aire libre.
Un flujo contínuo de compradores de Latinoamérica que ven el sur de Florida como un sitio seguro para sus inversiones de capital, una región que crece y fortalece su infraestructura, una mejora del empleo y ciudades con una comunidad cada vez más internacional son todos elementos que continuarán dando fuerza al mercado de real estate, consideran analistas del mercado inmobiliario.
“El próximo año creo que veremos un nivel de ventas récord, será un gran año tanto para condominios como para casas de familia”, opinó Philip Spiegelman, presidente de ISG World, compañía especializada en condominios de lujo.
La demanda se ampliará en Latinoamérica. Ya no será de un país o un par de países sino de varios, lo que reducirá los riesgos de depender sólo de uno o dos mercados, dijo Spiegelman consultado por Miami Today.
“Estamos en un mercado muy fortalecido”, dijo Emilio Palomo, miembro de Master Broker Forum, un grupo que reúne agentes que superan los 5 millones anuales en ventas.
Hay una buena diferencia de factores entre la situación actual y los años de la burbuja inmobiliaria que llevaron al crash a partir de 2008.
En aquellos años se compraban condominios con un adelanto (downpayment) de sólo el 20% y sin un serio compromiso por lograr el cierre. “Actualmente tratamos con compradores con mayor poder que depositan un 70% del precio y que buscan cerrar y concretar la inversión”, dijo Palomo.
“Muchísima gente está comprando una segunda propiedad. Si pones un precio adecuado encontrarás demanda”, consideró.

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Paraguay es el nuevo "paraíso" para los inversores uruguayos

15/06/2015 Poggio
Algunas industrias de la región, en Brasil y Argentina especialmente, comienzan a observar a Paraguay como una oportunidad de inversión y de negocios. Entre los beneficios que este país otorga se destaca un crecimiento de la economía anual por encima de la media regional, una estabilidad monetaria y fiscal, bajas cargas tributarias y poco peso de los sindicatos en las relaciones laborales.
Carlos Vasconsellos, socio de Ferrere en Paraguay señaló como aspecto importante de las relaciones laborales en Paraguay que los sindicatos están muy poco organizados y no tienen poder ni influencia importante dentro del gobierno y la sociedad. Un poco más explícito fue otro de los disertantes, Santiago Rovira, representante de la empresa española Alsina, especializada en equipamientos para la construcción.


Dijo que en Paraguay los trabajadores quieren aprender y formarse. "Es fácil instalarse en Paraguay", expresó. Y lo diferenció en ese aspecto de Uruguay: "El sindicato debe existir, pero en Uruguay hay una dictadura sindical", afirmó el empresario. El estudio Ferrere organizó el jueves un evento sobre posibilidad de inversión en Paraguay con la presencia de empresarios uruguayos que llevan adelante proyectos en ese país.
Como aspecto a destacar sobre la llegada de capitales extranjeros, Vasconsellos resaltó la cantidad de hectáreas de suelo paraguayo que son propiedad de uruguayos: actualmente oscilan entre 1,8 y 2 millones y también señaló que el país ofrece muchas oportunidades para la inversión inmobiliaria, con un fuerte crecimiento del sector hotelero.
Explicó que la moneda paraguaya no tuvo grandes devaluaciones desde la década del `40, hecho que marca una estabilidad importante y convierte a la economía en una de las más sólidas de la región.
Además, señaló que otra de las ventajas son las cargas tributarias que deben pagar los habitantes. Cuando en Uruguay el Impuesto al Valor Agregado (IVA) es de 22% en Paraguay ese impuesto es de 10%. Otro ejemplo es el del tributo a las ganancias. En Paraguay ese gravamen es también de 10%, porcentaje bastante menor al Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) que se abona en Uruguay de 25%.
Vasconsellos también informó que el año pasado el parlamento paraguayo aprobó luego de una década de discusión el impuesto a la renta personal. En ese caso, el impuesto abarca a las personas con ingresos anuales por encima de los 108 salarios mínimos anuales, lo que equivale a unos US$ 40.000.
El salario mínimo de los paraguayos es de unos US$ 370. Pero la diferencia con el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de Uruguay es que en tierras guaraníes el tributo permite deducir básicamente todos los gastos personales dentro y fuera del país.
Vasconsellos señaló que Paraguay ofrece regímenes atractivos para la inversión extranjera, donde se destacan los incentivos fiscales y la exoneración de tributos para algunos sectores.
El asesor indicó que es el mayor exportador de energía eléctrica del mundo con una muy buena disponibilidad para el mercado local. Eso motivó la llegada de varias empresas brasileñas al país atraídas por beneficiosos costos energéticos.
Uno de los datos destacados por el asesor de Ferrere es que la Bolsa de Valores de Asunción triplicó en dos años la cantidad de operaciones bursátiles.
Previamente, el asesor de CPA Ferrere, Alfonso Capurro destacó que Paraguay está en una situación macroeconómica de alto crecimiento.
Para este año el Banco Central de ese país estimó una expansión de su economía de 13%, mientras que el Fondo Monetario Internacional la colocó en 11%, por encima de la media de crecimiento regional.

Ventas al exterior

Con un Producto Interno Bruto (PIB) de prácticamente la mitad que el de Uruguay (US$ 26.000 millones), Paraguay tiene exportaciones muy similares a las uruguayas. Las ventas al exterior en el último año cerrado a junio de Paraguay fueron por US$ 8.714 millones.
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